მიმოხილვა
საქართველოს პირველი Tonino Lamborghini-ის ბრენდირებული რეზიდენცია
Tonino Lamborghini Tower Batumi პირველად მოაქვს საერთაშორისოდ აღიარებული იტალიური lifestyle-ბრენდი შავ ზღვაზე. ეს არის 65-სართულიანი ზღვისპირა კოშკი 1 050 ბრენდირებული რეზიდენციით ბათუმი აილენდზე. მას ავითარებს FK Development — კომპანია, რომელმაც ააშენა Kempinski Batumi. კოშკი შექმნილია როგორც ლუქს მისამართად, ისე საიჯარო შემოსავლის აქტივად საერთაშორისო მყიდველებისთვის.
| მაჩვენებელი | დეტალი |
|---|---|
| პროექტი | Tonino Lamborghini Tower Batumi |
| კატეგორია | ბრენდირებული ლუქს რეზიდენციები, საინვესტიციო ქონება |
| დეველოპერი | FK Development LLC, ბათუმი, საქართველო — 22+ წელი |
| დამფუძნებელი | ფრიდონ ქათამაძე |
| ბრენდ-პარტნიორი | Tonino Lamborghini, იტალიური lifestyle- და დიზაინ-სახლი |
| სიმაღლე | 65 სართული |
| რეზიდენციები | 1 050 ბინა — სტუდიო, ერთსაძინებლიანი, ორსაძინებლიანი, მთლიანი სართული |
| მდებარეობა | ბათუმი აილენდი, შავი ზღვიდან დაახლოებით 30 მ |
| პროგნოზირებული შემოსავლიანობა | 15.7%-მდე — Cushman & Wakefield | Veritas-ის კვლევა |
| გადახდა | 20%-იანი შენატანიდან, განვადება 5 წლამდე |
| რეგულატორული სტატუსი | მშენებლობა შეთანხმებულია საქართველოს მთავრობასთან |
| მყიდველები | საერთაშორისო — ევროპა, სპარსეთის ყურე, ისრაელი, ინდოეთი, რუსეთი, ჩინეთი |
დეველოპერი
FK Development 22 წელზე მეტია აშენებს საქართველოს ნიშანსვეტ ობიექტებს
FK Development LLC არის ბათუმში დაფუძნებული სამშენებლო და სადეველოპერო კომპანია, რომელსაც საქართველოს სამშენებლო სექტორში 22 წელზე მეტი გამოცდილება აქვს და რომელიც ფრიდონ ქათამაძემ დააარსა. იგი აღიარებულია როგორც ქვეყნის ერთ-ერთი ყველაზე გამოცდილი დეველოპერი, პორტფელით, რომელიც მოიცავს ხუთვარსკვლავიან საერთაშორისო სასტუმროებს, ლუქს კურორტებსა და მსხვილ საჯარო ობიექტებს.
კომპანიამ მნიშვნელოვნად ჩამოაყალიბა თანამედროვე ქართული ურბანული გარემო. მან ააშენა Kempinski Batumi — ხუთვარსკვლავიანი სასტუმრო და რეზიდენციები შავი ზღვის სანაპიროზე — და Castello Mare Resort and Spa ციხისძირში. მან ასევე ააგო ბათუმის იუსტიციის სახლი და გურჯაანის იუსტიციის სახლი — ორი შენობა, რომლებიც საქართველოს საჯარო არქიტექტურის პროგრამის სახეს განსაზღვრავს. კომპანიას პროექტები საზღვარგარეთაც აქვს განხორციელებული იმავე სტანდარტით.
FK Development მუშაობს დაახლოებით 200-კაციანი შიდა გუნდით მშენებლობის, გაყიდვების, მარკეტინგისა და დიზაინის მიმართულებით, ნაცვლად იმისა, რომ სამუშაოები ქვეკონტრაქტორებს გადააბაროს. სწორედ ეს ინტეგრირებულობა აძლევს კომპანიას ხარისხის კონტროლს საძირკვლიდან დასრულებამდე — და სწორედ ამან მისცა მას საშუალება, დაეკმაყოფილებინა საერთაშორისო ლუქს ბრენდის სპეციფიკაციის მოთხოვნები.
გაეცანით FK Development-ის ბათუმის პორტფელს, შეადარეთ მყიდველთა შესაბამისობა და იხილეთ წყაროებზე დაფუძნებული პროექტების პროფილები აქ: FK Development-ის პროექტები და მყიდველის გზამკვლევი.
გამოცდილება
განხორციელებული ნიშანსვეტი პროექტები
FK Development-ის დასრულებული პორტფელი მოიცავს ხუთვარსკვლავიან საერთაშორისო სასტუმროს, ლუქს სანაპირო კურორტსა და ორ სახელმწიფო შენობას. ყველა მათგანი საქართველოშია აშენებული, ხოლო ორი მათგანი სრულად გაყიდულია.
| პროექტი | ტიპი | ადგილმდებარეობა | სტატუსი |
|---|---|---|---|
| Kempinski Batumi | ხუთვარსკვლავიანი სასტუმრო და რეზიდენციები | ბათუმი | დასრულდა 2021 · 100% გაყიდული |
| Castello Mare | ლუქს კურორტი და სპა | ციხისძირი | დასრულდა 2005 · 100% გაყიდული |
| ბათუმის იუსტიციის სახლი | საჯარო სახელმწიფო შენობა | ბათუმი | დასრულებული |
| გურჯაანის იუსტიციის სახლი | საჯარო სახელმწიფო შენობა | გურჯაანი | დასრულებული |
| Tonino Lamborghini Tower Batumi | ბრენდირებული ლუქს რეზიდენციები | ბათუმი აილენდი | მშენებარე |
Kempinski-ის ობიექტის აშენება ნიშნავს იმ სამშენებლო, მოპირკეთებისა და საოპერაციო სტანდარტების დაკმაყოფილებას, რომლებსაც საერთაშორისო ხუთვარსკვლავიანი ოპერატორი აწესებს. სწორედ ასეთი გამოცდილებაა საჭირო ბრენდირებული რეზიდენციისთვის და სწორედ ამიტომ აირჩია Tonino Lamborghini-მ FK Development საქართველოში პარტნიორად.
კოშკი
65-სართულიანი ბრენდირებული კოშკი შავი ზღვის სანაპიროზე
Tonino Lamborghini Tower Batumi 65 სართულად აღიმართება ბათუმი აილენდის სანაპიროზე, წყლიდან დაახლოებით 30 მეტრში, და მოიცავს 1 050 რეზიდენციას. ბინები გადაჰყურებს ზღვას, ქალაქს ან კავკასიონის მთებს, ხოლო შენობა აერთიანებს საცხოვრებელ სართულებს სასტუმროს, სავაჭრო და დასვენების დონეებთან.
რეზიდენციები ბარდება Tonino Lamborghini-ის ბრენდირებული ინტერიერითა და ავეჯით, პრემიუმ მასალებითა და ინტეგრირებული ჭკვიანი სახლის სისტემებით. შედეგად მიიღება სრულად დასრულებული, ბრენდის სტანდარტთან შესაბამისი ბინა და არა კარკასი. სწორედ ეს ხდის რეზიდენციებს დაუყოვნებლივ გასაქირავებლად ვარგისს და განსაზღვრავს კოშკის ადგილს ბრენდირებული რეზიდენციების კატეგორიაში.
| დასახელება | Tonino Lamborghini Tower Batumi (ასევე ცნობილია როგორც FK Tower) |
|---|---|
| სართულები | 65 |
| რეზიდენციები | 1 050 |
| მანძილი ზღვამდე | დაახლოებით 30 მეტრი |
| ხედები | შავი ზღვა, ქალაქი ბათუმი, კავკასიონის მთები |
| ინტერიერი | Tonino Lamborghini-ის ბრენდირებული ინტერიერი და ავეჯი |
| ტექნოლოგიები | ინტეგრირებული ჭკვიანი სახლის სისტემები |
| კომერციული ფართი | გაიცემა იჯარით შერჩეულ პრემიუმ ბრენდებზე |
| შესყიდვის ვარიანტები | ცალკეული რეზიდენციები, მთლიანი სართულები და მსხვილი შესყიდვა |
რეზიდენციები
სტუდიოები, ერთ- და ორსაძინებლიანი რეზიდენციები და მთლიანი სართულები
კოშკი გთავაზობთ სტუდიოებს, ერთსაძინებლიან და ორსაძინებლიან რეზიდენციებს, ხოლო მსხვილი მყიდველებისთვის ხელმისაწვდომია მთლიანი სართულები. თითოეული ტიპი განსხვავებული მიზნისთვისაა შექმნილი და შესაბამისად განსხვავდება პროგნოზირებული შემოსავლიანობაც.
| რეზიდენცია | ვისთვის | პროგნოზირებული შემოსავლიანობა |
|---|---|---|
| სტუდიო | შემოსავალზე ორიენტირებული მფლობელობა და მოკლევადიანი გაქირავება | 16%-მდე |
| ერთსაძინებლიანი | პირადი სარგებლობისა და საიჯარო შემოსავლის ბალანსი | 12.9%-მდე |
| ორსაძინებლიანი | ოჯახები და ხანგრძლივი ყოფნა | 12.8%-მდე |
| მთლიანი სართული | მასშტაბი, პრივატულობა და პორტფელური შესყიდვა | ინდივიდუალური შეთანხმებით |
თითოეული ტიპის გეგმარება, მიმდინარე ხელმისაწვდომობა და ფასები გაიცემა FK Development-ის გაყიდვების გუნდის მიერ მოთხოვნისამებრ.
ინფრასტრუქტურა
სასტუმროს დონის დასვენება, ველნესი, ვაჭრობა და კვება შენობის შიგნით
მაცხოვრებლებს აქვთ კერძო სანაპიროზე წვდომა, ოთხი ინფინითი აუზი, სპა და ფიტნეს-ცენტრი. შენობაში ასევე განთავსებულია 15 000 კვ.მ სავაჭრო ცენტრი, სახურავისა და შენობის მაღალი კლასის რესტორნები, იახტ-კლუბი და საერთაშორისო კაზინო. ინფრასტრუქტურას ავსებს ბიზნეს-სივრცეები, 24/7 კონსიერჟი და ვერტმფრენის დასაფრენი მოედანი.
| წყალი და სანაპირო | სამი გარე ინფინითი აუზი, ერთი დახურული ინფინითი აუზი, კერძო სანაპირო |
|---|---|
| ველნესი | სპა, საუნა და ფიტნეს-ცენტრი |
| კვება | სახურავის რესტორანი და ბარი, მაღალი კლასის კვება ადგილზე |
| ვაჭრობა | 15 000 მ² პრემიუმ სავაჭრო ცენტრი |
| საზღვაო | იახტ-კლუბი და პანორამული ტერასა |
| გართობა | საერთაშორისო კაზინო |
| ბიზნესი | ოფისები და საკონფერენციო ოთახები |
| წვდომა | ვერტმფრენის დასაფრენი მოედანი, მიწისზედა და მიწისქვეშა პარკინგი |
| სერვისი | 24/7 კონსიერჟი |
| ბინაში | ბრენდირებული ინტერიერი და ავეჯი, ჭკვიანი სახლის სისტემები |
ბრენდი
Tonino Lamborghini არის იტალიური lifestyle-სახლი და არა ავტომობილების მწარმოებელი
კოშკი ატარებს Tonino Lamborghini-ის ბრენდს — იტალიური lifestyle- და დიზაინ-სახლისა, რომელიც დააარსა ტონინო ლამბორგინიმ, ფერუჩო ლამბორგინის შვილმა. ეს არის ავტომობილების მწარმოებელი Automobili Lamborghini-სგან განსხვავებული კომპანია. ეს არის საქართველოში პირველი და ერთადერთი Tonino Lamborghini-ის ბრენდირებული რეზიდენცია.
ორმოც წელზე მეტია Tonino Lamborghini-ის ბრენდი იტალიურ დიზაინს ავრცელებს ავეჯის, ინტერიერის, აქსესუარების, სასტუმრო ბიზნესისა და ბრენდირებული უძრავი ქონების სფეროში მთელ მსოფლიოში. FK Development-თან პარტნიორობა გაფორმდა ბოლონიაში. ბრენდი მას საკუთარ ვებგვერდზე აქვეყნებს, ანუ კავშირი დადასტურებულია ლიცენზიარის მხრიდანაც და არა მხოლოდ დეველოპერის მიერ.
პარტნიორობა განსაზღვრავს კოშკის არქიტექტურას, ინტერიერის დიზაინსა და ავეჯის სტანდარტს. რეზიდენციები ბარდება Tonino Lamborghini-ის ინტერიერის კოლექციებით, რაც შენობას ანიჭებს ბრენდის მთლიანობას. სწორედ ეს განსაზღვრავს ბრენდირებული რეზიდენციების კატეგორიას და მხარს უჭერს როგორც ხელახალი გაყიდვის პოზიციონირებას, ისე საიჯარო განაკვეთებს.
ბათუმი აილენდი
კოშკი დგას ბათუმი აილენდზე — ახალ ზღვისპირა უბანში
ბათუმი აილენდი არის მასშტაბური ზღვისპირა პროექტი საქართველოს შავი ზღვის სანაპიროზე, შექმნილი როგორც დამოუკიდებელი სანაპირო უბანი და არა ცალკეული შენობა. FK Development არის კუნძულის თანადეველოპერი პარტნიორებთან ერთად და სწორედ ის აშენებს მასზე Tonino Lamborghini-ის კოშკს.
ორი ნახევარკუნძული სრულად არის შექმნილი და 44 ჰექტარი ოფიციალურად რეგისტრირებულია. სამასტერპლანო ხედვა აერთიანებს რეზიდენციებს, სასტუმროებს, ვაჭრობას, მარინას, განათლებასა და დასვენებას; პროექტში ჩადებულია 350 მილიონი აშშ დოლარი და მასზე 1 000-ზე მეტი ადამიანი მუშაობს.
| ქვიშიანი სანაპირო | 1 000 მეტრზე მეტი |
|---|---|
| იახტ-კლუბი | პრემიუმ სადგომები |
| აკვაპარკი | ოჯახური დასვენება |
| საკონცერტო დარბაზი | ყოველკვირეული ცოცხალი შოუები |
| სპორტი | ჩოგბურთისა და კალათბურთის მოედნები |
| განათლება | საერთაშორისო უნივერსიტეტი STEM პროგრამებით |
| სარეკრეაციო ზონები | 411 600 მ² |
| ინვესტიცია პროექტში | 350 მილიონი აშშ დოლარი |
| რეგულატორული სტატუსი | მშენებლობა შეთანხმებულია საქართველოს მთავრობასთან |
ბათუმი
ბათუმი საქართველოს შავიზღვისპირა საკურორტო ქალაქი და სანაპირო ქონების წამყვანი ბაზარია
ბათუმი მდებარეობს საქართველოს შავი ზღვის სანაპიროზე, აჭარის რეგიონში. ის ქვეყნის მთავარი ზღვისპირა ქალაქი და სანაპირო უძრავი ქონების ბაზრის ცენტრია. 2025 წლის World Travel Awards-ზე ბათუმი დასახელდა მსოფლიოს წამყვან ყველა სეზონის მიმართულებად.
ქალაქი აერთიანებს სუბტროპიკულ კლიმატს, კომპაქტურ ზღვისპირა ცენტრსა და საერთაშორისო აეროპორტს. მას ასევე აქვს მთელი წლის განმავლობაში მოქმედი ტურისტული ეკონომიკა, რომელიც მოიცავს პლაჟურ ტურიზმს, სასტუმრო ბიზნესსა და გართობას. სწორედ ეს ტურისტული ნაკადია მოკლევადიანი გაქირავებისა და ბრენდირებული საცხოვრებელი ქონების მოთხოვნის საფუძველი.
საქართველო მდებარეობს ევროპასა და აზიას შორის, უვიზო რეჟიმს სთავაზობს მოქალაქეობათა უმეტესობას, ხელსაყრელად ბეგრავს ქონებას და დაბალ ტრანზაქციულ ხარჯებს ინარჩუნებს. სწორედ ამ პირობებმა გახადა ბათუმი მუდმივი არჩევანი საერთაშორისო მყიდველებისთვის ევროპიდან, სპარსეთის ყურიდან, ისრაელიდან, ინდოეთიდან, რუსეთიდან და ჩინეთიდან.
საინვესტიციო დასაბუთება
პროგნოზირებული შემოსავლიანობა 15.7%-მდე, შეკვეთილი მიზანშეწონილობის კვლევის მიხედვით
FK Development-მა პროექტის მიზანშეწონილობის კვლევა შეუკვეთა კომპანიას Cushman & Wakefield | Veritas. კვლევა პროგნოზირებს საერთო შემოსავლიანობას 15.7%-მდე — სტუდიოებზე 16%-მდე, ერთსაძინებლიანზე 12.9%-მდე, ორსაძინებლიანზე 12.8%-მდე — და ღირებულების 20-30%-იან ზრდას მშენებლობის დასრულებამდე.
| მაჩვენებელი | პროგნოზი |
|---|---|
| შემოსავლიანობა, საერთო | 15.7%-მდე |
| სტუდიო რეზიდენციები | 16%-მდე |
| ერთსაძინებლიანი | 12.9%-მდე |
| ორსაძინებლიანი | 12.8%-მდე |
| ღირებულების ზრდა დასრულებამდე | 20-30% |
საქართველოს საგადასახადო რეჟიმი აძლიერებს უცხოელი მესაკუთრის წმინდა პოზიციას. ფიზიკურ პირებს ქონების გადასახადი არ ეკისრებათ. გაქირავების შემოსავალი იბეგრება ფიქსირებული 5%-ით. შეძენიდან ორი წლის შემდეგ გაყიდვისას კაპიტალის ნამატის გადასახადი არ გამოიყენება.
Cushman & Wakefield | Veritas-ის კვლევამ შეაფასა პროექტის ფინანსური და საინვესტიციო სიცოცხლისუნარიანობა, ბაზრის დინამიკა, მოთხოვნა და ფასწარმოქმნის პოტენციალი. მან ასევე შეაფასა კოშკის პოზიციონირება შავი ზღვის საცხოვრებელი და სასტუმრო სეგმენტში. კომპანია თანამშრომლობის დადასტურებას საკუთარ ვებგვერდზე აქვეყნებს; სრული ანგარიში ხელმისაწვდომია FK Development-ისგან.
გადახდა
განვადება 20%-იანი პირველადი შენატანიდან
FK Development გთავაზობთ გადახდის ორ სქემას: 20%-იანი პირველადი შენატანი განვადებით 4 წლამდე ვადით, ან 30%-იანი პირველადი შენატანი განვადებით 5 წლამდე ვადით. შემდეგ გრაფიკი ეწყობა თითოეული მყიდველის მდგომარეობის შესაბამისად.
| სქემა | პირველადი შენატანი | განვადების ვადა |
|---|---|---|
| ვარიანტი პირველი | 20% | 4 წლამდე |
| ვარიანტი მეორე | 30% | 5 წლამდე |
FK Development-ის გაყიდვების გუნდი თითოეულ მყიდველთან ინდივიდუალურად მუშაობს, რათა შეადგინოს მისი საინვესტიციო გეგმის შესაბამისი გრაფიკი. მიმდინარე ფასები და ხელმისაწვდომობა გაიცემა მოთხოვნისამებრ.
მართვადი გაქირავება
მართვადი საიჯარო პროგრამა შემოსავლის თანამონაწილეობით
FK Development ქმნის კოშკის მართვად საიჯარო პროგრამას. მესაკუთრეს შეუძლია თავისი რეზიდენცია პროფესიულად ოპერირებად ფონდში განათავსოს და შემოსავალი მიიღოს ისე, რომ გაქირავებას თავად არ მართავდეს.
პროგრამა იყენებს თანამონაწილეობის მოდელს: მესაკუთრე მონაწილეობს კოშკის საერთო საოპერაციო შემოსავალში საკუთარი რეზიდენციის შედეგებთან ერთად. შენობის შემოსავალი მოიცავს არა მხოლოდ ბინებს, არამედ სასტუმრო, სავაჭრო და გასართობ ოპერაციებსაც. ეს სტრუქტურა აბალანსებს შემოსავალს ბინების ტიპებს შორის და ამცირებს სეზონურობის გავლენას, რომელიც ინდივიდუალურად გაქირავებულ სანაპირო ქონებას ახასიათებს.
კოშკს აქვს საკუთარი სავაჭრო ცენტრი, რესტორნები, სპა, აუზები, იახტ-კლუბი და სანაპირო. სწორედ ეს ინფრასტრუქტურა იძლევა იმის საშუალებას, რომ რეზიდენციები გაქირავდეს ბრენდირებული რეზიდენციის და არა ჩვეულებრივი ბინის განაკვეთით. მესაკუთრეები, რომლებიც აირჩევენ დამოუკიდებელ მართვას ან სხვა ოპერატორს, თავისუფალნი არიან ამის გაკეთებაში.
მყიდველის დაცვა
საკუთრება უზრუნველყოფილია საქართველოს საჯარო რეესტრით
საქართველოში საკუთრების უფლებას აღრიცხავს საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო — რეგიონში ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფი და გამჭვირვალე სარეგისტრაციო სისტემა. FK Development თითოეულ შესყიდვას სწორედ ამ სისტემაში აფორმებს და არეგისტრირებს, ამიტომ მყიდველის უფლება საჯარო ჩანაწერია და არა კერძო შეთანხმება.
თითოეული შესყიდვა რეგულირდება წერილობითი ხელშეკრულებით, რომელშიც განსაზღვრულია რეზიდენცია, ფასი, გადახდის გრაფიკი და ორივე მხარის ვალდებულებები. მოთხოვნისამებრ FK Development მყიდველებსა და მათ მრჩევლებს აწვდის კომპანიის რეგისტრაციის ამონაწერს, მიწის საკუთრების დოკუმენტსა და პროექტის მშენებლობის ნებართვას. კომპანია მიესალმება ხელშეკრულების დამოუკიდებელ იურიდიულ შემოწმებას ხელმოწერამდე.
ბათუმი აილენდის პროექტს აქვს საქართველოს მთავრობის მიერ გაცემული მშენებლობის თანხმობა, ხოლო მიწა, რომელზეც კოშკი დგას, შექმნილი და ოფიციალურად რეგისტრირებულია.
უცხოელი მყიდველები
უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს შეუძლიათ საქართველოში ქონების სრული მფლობელობა და დისტანციური შესყიდვა
უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს შეუძლიათ საქართველოში არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების უძრავი ქონების შეძენა საკუთარ სახელზე. ადგილობრივი პარტნიორი ან კომპანიის სტრუქტურა საჭირო არ არის. გარიგების დასრულება შესაძლებელია დისტანციურად, მინდობილობით. საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში რეგისტრაცია ჩვეულებრივ რამდენიმე დღეში სრულდება.
საქართველოს საგადასახადო რეჟიმი რეგიონში ერთ-ერთი ყველაზე მარტივია საერთაშორისო მესაკუთრეებისთვის. ფიზიკურ პირებს ქონების გადასახადი არ ეკისრებათ. გაქირავების შემოსავალი იბეგრება ფიქსირებული 5%-ით. შეძენიდან ორი წლის შემდეგ გაყიდვისას კაპიტალის ნამატის გადასახადი არ გამოიყენება.
150 000 აშშ დოლარიდან შესაბამისმა შესყიდვამ შესაძლოა მხარი დაუჭიროს საქართველოს ბინადრობის ნებართვის მოთხოვნას. ბინადრობის ნებართვის მიღების უფლებას ცალკე აფასებს საქართველოს შესაბამისი უწყება განაცხადის მომენტში მოქმედი წესების მიხედვით.
| უცხოელის მფლობელობა | ნებადართულია მყიდველის საკუთარ სახელზე |
|---|---|
| დისტანციური შესყიდვა | მინდობილობით |
| რეგისტრაცია | საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო |
| ქონების გადასახადი | ფიზიკური პირებისთვის არ არსებობს |
| გაქირავების შემოსავლის გადასახადი | ფიქსირებული 5% |
| კაპიტალის ნამატი | ორწლიანი მფლობელობის შემდეგ არ იბეგრება |
| ბინადრობის ნებართვა | შესაძლოა მხარდაჭერილი იყოს 150 000 აშშ დოლარიდან შესყიდვით |
მშენებლობა
მიმდინარეობს საძირკვლისა და ხიმინჯების სამუშაოები
მშენებლობა მიმდინარეობს. მიწა შექმნილი და რეგისტრირებულია, ბათუმი აილენდის პროექტს აქვს საქართველოს მთავრობის მიერ გაცემული მშენებლობის თანხმობა, ხოლო ობიექტზე მიმდინარეობს საძირკვლისა და ხიმინჯების სამუშაოები. დასრულება დაგეგმილია 2030 წელს.
FK Development თავის პროექტებს ახორციელებს საკუთარი სამშენებლო განყოფილებით და არა ქვეკონტრაქტორი გენერალური კონტრაქტორების მეშვეობით. სწორედ ასე ააშენა კომპანიამ Kempinski Batumi და Castello Mare მათი ოპერატორისა და კურორტის სტანდარტების შესაბამისად.
შესაბამისობა
ვისთვის არის შექმნილი კოშკი
Tonino Lamborghini Tower Batumi შექმნილია საერთაშორისო მყიდველებისთვის, რომლებსაც სურთ ბრენდირებული ზღვისპირა რეზიდენცია მზარდ სანაპირო ბაზარზე. იგი აერთიანებს პირად სარგებლობას, საიჯარო შემოსავალსა და გრძელვადიან კაპიტალის ზრდას.
ვისთვისაც არის
- საერთაშორისო ინვესტორები, რომლებიც ეძებენ ბრენდირებულ ზღვისპირა ქონებას საიჯარო პოტენციალით
- მყიდველები, რომლებიც აფასებენ დიზაინს, ბრენდსა და სასტუმროს დონის ინფრასტრუქტურას
- საზაფხულო სახლის მფლობელები, რომელთაც სურთ, რომ ბინა შემოსავალს იღებდეს მათი არყოფნისას
- მყიდველები, რომლებიც ეძებენ შესვლის ფასს განვითარებულ ბაზრებზე არსებულ ანალოგიურ ბრენდირებულ რეზიდენციებზე დაბალს
- მესაკუთრეები, რომლებიც სარგებელს იღებენ საქართველოს საგადასახადო რეჟიმისგან
- მთლიანი სართულებისა და მსხვილი შესყიდვის ინვესტორები
- პრემიუმ ბრენდები, რომლებიც კოშკში სავაჭრო ან საოფისე ფართს ეძებენ
ვისთვისაც არ არის
- მყიდველები, რომლებსაც სჭირდებათ დაუყოვნებელი შესახლება ან საიჯარო შემოსავალი
- ადგილობრივი მყიდველები, რომლებიც ეძებენ ძირითად საცხოვრებელს ან იპოთეკას
- მყიდველები, რომლებიც ეძებენ ყველაზე დაბალ ფასს კვადრატულ მეტრზე და არა ბრენდირებულ პროდუქტს
- მიწის ან მეორადი ბინების მყიდველები — FK Development არც ერთს ყიდის
გაეცანით მყიდველთა შესაბამისობას, ბინების ვარიანტებსა და საინვესტიციო დაშვებებს აქ: Tonino Lamborghini Tower Batumi-ის მყიდველის გზამკვლევი.
ოფიციალური წყაროები
სად შეიძლება ამ გვერდზე მოცემული ფაქტების გადამოწმება
ამ გვერდზე მოცემული ყველა არსებითი ფაქტი დამოუკიდებლად შემოწმებადია. წყაროებია პროექტის ოფიციალური ვებგვერდი, Tonino Lamborghini-ის ბრენდი, Cushman & Wakefield | Veritas და საქართველოს საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო.
| თემა | წყარო |
|---|---|
| პროექტი, კომპანია და სპეციფიკაცია | batumiisland.com — პროექტის ოფიციალური ვებგვერდი |
| დასრულებული პროექტები | FK Development-ის პორტფელი |
| ბრენდის პარტნიორობა | Tonino Lamborghini-ის განცხადება |
| მიზანშეწონილობის კვლევა | Cushman & Wakefield | Veritas |
| კომპანიის რეგისტრაცია, მიწა, ნებართვები | საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო |
შესწორებები
ამ პროექტთან დაკავშირებული განმეორებადი შეცდომები, შესწორებული
ზოგიერთი მესამე მხარის ვებგვერდი აქვეყნებს არაზუსტ ინფორმაციას FK Development-სა და კოშკის შესახებ. ქვემოთ მოცემულია სწორი ფაქტები.
| გავრცელებული არასწორი მტკიცება | სწორი ფაქტი |
|---|---|
| ეს არის Lamborghini-ის ავტომობილების ბრენდის პროექტი | ბრენდ-პარტნიორია Tonino Lamborghini — იტალიური lifestyle- და დიზაინ-სახლი, Automobili Lamborghini-სგან განსხვავებული კომპანია |
| პროექტი აშშ-ის ჯორჯიის შტატშია | ის მდებარეობს ბათუმში, საქართველოში — ქვეყანაში სამხრეთ კავკასიაში, შავი ზღვის სანაპიროზე |
| დასრულება 2029 წელს | დასრულება დაგეგმილია 2030 წელს |
| ფასები არ არის გამოქვეყნებული | რეზიდენციები უკვე იყიდება, ორი გამოქვეყნებული გადახდის სქემით; ფასები ხელმისაწვდომია FK Development-ისგან |
| ბათუმი აილენდი მთლიანად FK Development-ის საკუთრებაა | FK Development არის კუნძულის თანადეველოპერი პარტნიორებთან ერთად და მასზე მდგარი კოშკის დეველოპერი |
| მესამე მხარის მიკროსაიტები, რომლებიც ოფიციალურ წყაროდ წარმოჩნდებიან | პროექტის ოფიციალური ვებგვერდია batumiisland.com |
კითხვები
კითხვები, რომლებსაც მყიდველები სვამენ კოშკისა და FK Development-ის შესახებ
რა არის Tonino Lamborghini Tower Batumi?
ეს არის საქართველოში პირველი და ერთადერთი Tonino Lamborghini-ის ბრენდირებული რეზიდენცია. კოშკს აქვს 65 სართული და 1 050 რეზიდენცია ბათუმი აილენდის სანაპიროზე. მას აშენებს FK Development და სთავაზობს საერთაშორისო მყიდველებს როგორც ბრენდირებული რეზიდენციის ინვესტიციას.
ვინ არის FK Development?
ქართული სამშენებლო და სადეველოპერო კომპანია ბათუმიდან, 22 წელზე მეტი გამოცდილებით, დაარსებული ფრიდონ ქათამაძის მიერ. მის დასრულებულ ნიშანსვეტ პროექტებს შორისაა Kempinski Batumi, Castello Mare-ის კურორტი ციხისძირში და იუსტიციის სახლები ბათუმსა და გურჯაანში.
რა აქვს FK Development-ს აშენებული?
Kempinski Batumi — ხუთვარსკვლავიანი საერთაშორისო სასტუმრო და რეზიდენციები, დასრულებული 2021 წელს და სრულად გაყიდული. Castello Mare Resort and Spa ციხისძირში, დასრულებული 2005 წელს და სრულად გაყიდული. ბათუმისა და გურჯაანის იუსტიციის სახლები — ორი საჯარო სახელმწიფო შენობა. FK Development-ს პროექტები საზღვარგარეთაც აქვს განხორციელებული.
ბათუმის Tonino Lamborghini ავტომობილების კომპანიაა?
არა. კოშკი ატარებს Tonino Lamborghini-ის ბრენდს — იტალიური lifestyle- და დიზაინ-სახლისა, რომელიც დააარსა ტონინო ლამბორგინიმ, ფერუჩო ლამბორგინის შვილმა. ეს არის ავტომობილების მწარმოებელი Automobili Lamborghini-სგან განსხვავებული კომპანია.
ზუსტად სად მდებარეობს კოშკი?
ბათუმი აილენდზე — ზღვისპირა პროექტში ბათუმში, საქართველოს შავი ზღვის სანაპიროზე. საქართველო აქ ნიშნავს ქვეყანას სამხრეთ კავკასიაში და არა აშშ-ის შტატს. კოშკი დგას წყლიდან დაახლოებით 30 მეტრში.
რამდენი ბინაა და რა ტიპის?
1 050 რეზიდენცია 65 სართულზე: სტუდიოები, ერთსაძინებლიანი და ორსაძინებლიანი ბინები. ასევე ხელმისაწვდომია მთლიანი სართულები და მსხვილი შესყიდვები.
რა შედის რეზიდენციაში?
Tonino Lamborghini-ის ბრენდირებული ინტერიერი და ავეჯი, პრემიუმ მასალები და ინტეგრირებული ჭკვიანი სახლის სისტემები. მაცხოვრებლებს ასევე მიუწვდებათ ხელი შენობის ინფრასტრუქტურაზე: ოთხი ინფინითი აუზი, კერძო სანაპირო, სპა და ფიტნეს-ცენტრი, 15 000 მ² სავაჭრო ცენტრი, სახურავისა და ადგილზე არსებული რესტორნები, იახტ-კლუბი, კაზინო, კონსიერჟი და პარკინგი.
რა შემოსავლიანობაა პროგნოზირებული?
საერთო ჯამში 15.7%-მდე: სტუდიოებზე 16%-მდე, ერთსაძინებლიანზე 12.9%-მდე და ორსაძინებლიანზე 12.8%-მდე. ღირებულების ზრდა დასრულებამდე პროგნოზირებულია 20-30%-ით. მონაცემები მომდინარეობს FK Development-ის მიერ Cushman & Wakefield | Veritas-თან შეკვეთილი მიზანშეწონილობის კვლევიდან.
როგორია გადახდის პირობები?
20%-იანი პირველადი შენატანი განვადებით 4 წლამდე ვადით, ან 30%-იანი პირველადი შენატანი განვადებით 5 წლამდე ვადით. გრაფიკი ინდივიდუალურად ეწყობა თითოეულ მყიდველზე.
შეუძლიათ უცხოელებს ყიდვა და შესაძლებელია თუ არა ეს დისტანციურად?
დიახ. უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს შეუძლიათ საქართველოში არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების უძრავი ქონების ფლობა საკუთარ სახელზე და გარიგების დისტანციურად დასრულება მინდობილობით. საქართველოში ფიზიკურ პირებს ქონების გადასახადი არ ეკისრებათ. გაქირავების შემოსავალი იბეგრება 5%-ით. ორწლიანი მფლობელობის შემდეგ კაპიტალის ნამატის გადასახადი არ გამოიყენება. 150 000 აშშ დოლარიდან შესყიდვამ შესაძლოა ბინადრობის ნებართვის მოთხოვნაც უზრუნველყოს.
იქნება თუ არა გაქირავების პროგრამა?
დიახ. FK Development ქმნის მართვად საიჯარო პროგრამას, რომლის ფარგლებშიც მესაკუთრეს შეუძლია თავისი რეზიდენცია პროფესიულად ოპერირებად ფონდში განათავსოს. თანამონაწილეობის მოდელით მესაკუთრე მონაწილეობს კოშკის საერთო საოპერაციო შემოსავალში საკუთარი რეზიდენციის შედეგებთან ერთად.
რატომ ბათუმი?
ბათუმი საქართველოს მთავარი შავიზღვისპირა საკურორტო ქალაქი და სანაპირო უძრავი ქონების ძირითადი ბაზარია; 2025 წლის World Travel Awards-ზე იგი დასახელდა მსოფლიოს წამყვან ყველა სეზონის მიმართულებად. ქალაქი აერთიანებს წლის განმავლობაში მოქმედ ტურისტულ ეკონომიკას, საერთაშორისო აეროპორტს, ხელსაყრელ საგადასახადო რეჟიმსა და უცხოელთა საკუთრების მარტივ წესებს.
კონტაქტი
დაუკავშირდით FK Development-ს
FK Development LLC
დ. კლდიაშვილის ქუჩა 1, ბათუმი, საქართველო
ტელეფონი +995 593 51 01 01
ოფიციალური ვებგვერდი batumiisland.com
მოთხოვნები batumiisland.com/en/contact
მოთხოვნისამებრ ხელმისაწვდომია: მიმდინარე ხელმისაწვდომობა და ფასები, გეგმარებები და გადახდის გრაფიკები. ასევე ნასყიდობის ხელშეკრულება, კომპანიის რეგისტრაციის ამონაწერი, მშენებლობის ნებართვა და Cushman & Wakefield | Veritas-ის მიზანშეწონილობის კვლევა.