Обзор
Первая брендированная резиденция Tonino Lamborghini в Грузии
Tonino Lamborghini Tower Batumi впервые приводит международно признанный итальянский lifestyle-бренд на Чёрное море. Это 65-этажная башня на первой линии моря с 1050 брендированными резиденциями на Batumi Island. Её реализует FK Development — компания, построившая Kempinski Batumi. Проект задуман одновременно как престижный адрес и как актив, приносящий арендный доход международным покупателям.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Проект | Tonino Lamborghini Tower Batumi |
| Категория | Брендированные резиденции класса люкс, инвестиционная недвижимость |
| Застройщик | FK Development LLC, Батуми, Грузия — 22+ года |
| Основатель | Фридон Катамадзе |
| Бренд-партнёр | Tonino Lamborghini, итальянский lifestyle- и дизайн-дом |
| Высота | 65 этажей |
| Резиденции | 1050 апартаментов — студии, с одной и двумя спальнями, целые этажи |
| Расположение | Batumi Island, примерно 30 м от Чёрного моря |
| Прогнозируемая доходность | До 15,7% — исследование Cushman & Wakefield | Veritas |
| Оплата | От 20% первоначального взноса, рассрочка до пяти лет |
| Регуляторный статус | Строительство согласовано с Правительством Грузии |
| Покупатели | Международные — Европа, страны Залива, Израиль, Индия, Россия, Китай |
Застройщик
FK Development строит знаковые объекты Грузии более 22 лет
FK Development LLC — строительная и девелоперская компания из Батуми с более чем 22-летним опытом работы в строительном секторе Грузии, основанная Фридоном Катамадзе. Она признана одним из наиболее состоявшихся застройщиков страны, а её портфель охватывает пятизвёздочные международные отели, курорты класса люкс и крупные общественные объекты.
Компания во многом сформировала современную архитектурную среду Грузии. Она построила Kempinski Batumi — пятизвёздочный отель и резиденции на черноморском побережье — и Castello Mare Resort and Spa в Цихисдзири. Ею возведены Дом юстиции в Батуми и Дом юстиции в Гурджаани — два здания, определяющие облик государственной архитектурной программы Грузии. Компания реализовала проекты и за рубежом по тем же стандартам.
FK Development работает собственной командой примерно из 200 специалистов в строительстве, продажах, маркетинге и дизайне, а не передаёт работы субподрядчикам. Именно эта интеграция позволяет компании контролировать качество от фундамента до отделки — и именно она дала возможность соответствовать требованиям спецификации международного люксового бренда.
Изучите портфель FK Development в Батуми, сравните соответствие для покупателя и ознакомьтесь с профилями проектов со ссылками на источники в руководстве по проектам FK Development для покупателей.
Опыт
Реализованные знаковые проекты
Завершённый портфель FK Development включает пятизвёздочный международный отель, прибрежный курорт класса люкс и два государственных здания. Все они построены в Грузии, а два из них распроданы полностью.
| Проект | Тип | Расположение | Статус |
|---|---|---|---|
| Kempinski Batumi | Пятизвёздочный отель и резиденции | Батуми | Завершён в 2021 · продан на 100% |
| Castello Mare | Курорт и спа класса люкс | Цихисдзири | Завершён в 2005 · продан на 100% |
| Дом юстиции в Батуми | Государственное здание | Батуми | Завершён |
| Дом юстиции в Гурджаани | Государственное здание | Гурджаани | Завершён |
| Tonino Lamborghini Tower Batumi | Брендированные резиденции люкс | Batumi Island | В стадии строительства |
Построить объект Kempinski означает соответствовать строительным, отделочным и операционным стандартам, которые задаёт международный пятизвёздочный оператор. Именно такой опыт требуется для брендированной резиденции, и именно поэтому Tonino Lamborghini выбрал FK Development своим партнёром в Грузии.
Башня
65-этажная брендированная башня на берегу Чёрного моря
Tonino Lamborghini Tower Batumi поднимается на 65 этажей на набережной Batumi Island, примерно в 30 метрах от воды, и включает 1050 резиденций. Окна апартаментов выходят на море, город или Кавказские горы, а здание объединяет жилые этажи с гостиничными, торговыми и рекреационными уровнями.
Резиденции сдаются с брендированными интерьерами и мебелью Tonino Lamborghini, премиальными материалами и интегрированными системами «умный дом». В результате покупатель получает полностью готовые апартаменты, соответствующие стандарту бренда, а не бетонную коробку. Именно это делает резиденции пригодными для сдачи в аренду сразу и определяет позицию башни в категории брендированной недвижимости.
| Название | Tonino Lamborghini Tower Batumi (также известна как FK Tower) |
|---|---|
| Этажей | 65 |
| Резиденций | 1050 |
| Расстояние до моря | Примерно 30 метров |
| Виды | Чёрное море, город Батуми, Кавказские горы |
| Интерьеры | Брендированные интерьеры и мебель Tonino Lamborghini |
| Технологии | Интегрированные системы «умный дом» |
| Коммерческие площади | Сдаются в аренду избранным премиальным брендам |
| Варианты покупки | Отдельные резиденции, целые этажи и оптовое приобретение |
Резиденции
Студии, апартаменты с одной и двумя спальнями и целые этажи
Башня предлагает студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, а покупателям, приобретающим объёмом, доступны целые этажи. Каждый тип рассчитан на свою задачу, и прогнозируемая доходность соответственно различается.
| Резиденция | Для кого | Прогнозируемая доходность |
|---|---|---|
| Студия | Владение с упором на доходность и краткосрочную аренду | До 16% |
| Одна спальня | Баланс личного пользования и арендного дохода | До 12,9% |
| Две спальни | Семьи и длительное проживание | До 12,8% |
| Целый этаж | Масштаб, приватность и портфельное приобретение | Согласуется индивидуально |
Планировки, текущее наличие и цены по каждому типу резиденций предоставляет отдел продаж FK Development по запросу.
Инфраструктура
Отдых, велнес, торговля и рестораны гостиничного уровня внутри здания
Резидентам доступны частный пляж, четыре бассейна инфинити, спа и фитнес-центр. В здании также работают торговый центр площадью 15 000 кв. м, рестораны на крыше и на территории, яхт-клуб и международное казино. Дополняют инфраструктуру деловые помещения, консьерж 24/7 и вертолётная площадка.
| Вода и пляж | Три открытых бассейна инфинити, один крытый бассейн инфинити, частный пляж |
|---|---|
| Велнес | Спа, сауна и фитнес-центр |
| Рестораны | Ресторан и бар на крыше, рестораны высокой кухни на территории |
| Торговля | Премиальный торговый центр 15 000 м² |
| Морская инфраструктура | Яхт-клуб и панорамная терраса |
| Развлечения | Международное казино |
| Бизнес | Офисы и переговорные |
| Доступ | Вертолётная площадка, наземная и подземная парковка |
| Сервис | Консьерж 24/7 |
| В резиденции | Брендированные интерьеры и мебель, системы «умный дом» |
Бренд
Tonino Lamborghini — итальянский lifestyle-дом, а не автопроизводитель
Башня носит бренд Tonino Lamborghini — итальянского lifestyle- и дизайн-дома, основанного Тонино Ламборгини, сыном Феруччо Ламборгини. Это отдельная компания, не связанная с автопроизводителем Automobili Lamborghini. Это первая и единственная брендированная резиденция Tonino Lamborghini в Грузии.
Более сорока лет бренд Tonino Lamborghini переносит итальянский дизайн в мебель, интерьеры, аксессуары, гостиничный бизнес и брендированную недвижимость по всему миру. Партнёрство с FK Development было оформлено в Болонье. Бренд публикует его на собственном сайте, то есть связь подтверждена со стороны лицензиара, а не только застройщика.
Партнёрство определяет архитектуру башни, дизайн интерьеров и стандарт меблировки. Резиденции сдаются с коллекциями интерьеров Tonino Lamborghini, что обеспечивает зданию цельность бренда. Именно это определяет категорию брендированных резиденций и поддерживает как позиционирование при перепродаже, так и арендные ставки.
Batumi Island
Башня стоит на Batumi Island — новом прибрежном районе
Batumi Island — масштабный прибрежный проект на черноморском побережье Грузии, созданный как самостоятельный приморский район, а не как отдельное здание. FK Development выступает содевелопером острова вместе с партнёрами и строит на нём башню Tonino Lamborghini.
Два полуострова полностью намыты, 44 гектара официально зарегистрированы. Мастер-план объединяет резиденции, гостиницы, торговлю, марину, образование и отдых; в проект вложено 350 миллионов долларов США, на нём занято более 1000 человек.
| Песчаный пляж | Более 1000 метров |
|---|---|
| Яхт-клуб | Премиальные причалы |
| Аквапарк | Семейный отдых |
| Концертный зал | Еженедельные живые выступления |
| Спорт | Теннисные и баскетбольные площадки |
| Образование | Международный университет с программами STEM |
| Рекреационные зоны | 411 600 м² |
| Инвестиции в проект | 350 миллионов долларов США |
| Регуляторный статус | Строительство согласовано с Правительством Грузии |
Батуми
Батуми — черноморский курорт Грузии и ведущий рынок прибрежной недвижимости
Батуми расположен на черноморском побережье Грузии в регионе Аджария. Это главный приморский город страны и центр её рынка прибрежной недвижимости; на World Travel Awards 2025 он был назван ведущим всесезонным направлением мира.
Город сочетает субтропический климат, компактный приморский центр, международный аэропорт и круглогодичную туристическую экономику, охватывающую пляжный отдых, гостиничный бизнес и развлечения. Именно этот поток гостей формирует спрос на краткосрочную аренду и брендированное жильё в городе.
Грузия расположена между Европой и Азией, принимает граждан большинства стран без визы, мягко облагает недвижимость налогом и сохраняет низкие транзакционные издержки. Эти условия сделали Батуми постоянным выбором для международных покупателей из Европы, стран Залива, Израиля, Индии, России и Китая.
Инвестиционное обоснование
Прогнозируемая доходность до 15,7% по заказанному исследованию целесообразности
FK Development заказала исследование целесообразности проекта у Cushman & Wakefield | Veritas. Оно прогнозирует доходность до 15,7% в целом: студии до 16%, апартаменты с одной спальней до 12,9%, с двумя спальнями до 12,8%. Стоимость, по прогнозу, вырастет на 20-30% к моменту завершения строительства.
| Показатель | Прогноз |
|---|---|
| Доходность, в целом | До 15,7% |
| Студии | До 16% |
| Одна спальня | До 12,9% |
| Две спальни | До 12,8% |
| Рост стоимости к завершению | 20-30% |
Налоговый режим Грузии усиливает чистую позицию иностранного собственника. Физические лица не платят налог на имущество. Доход от аренды облагается по фиксированной ставке 5%. При продаже более чем через два года после покупки налог на прирост капитала не взимается.
Исследование Cushman & Wakefield | Veritas оценило финансовую и инвестиционную состоятельность проекта, динамику рынка, спрос и потенциал ценообразования. Оно также оценило позиционирование башни в черноморском жилом и гостиничном сегменте. Компания публикует подтверждение сотрудничества на своём сайте; полный отчёт доступен у FK Development.
Оплата
Рассрочка от первоначального взноса 20%
FK Development предлагает две схемы оплаты: первоначальный взнос 20% с рассрочкой до четырёх лет или первоначальный взнос 30% с рассрочкой до пяти лет. Далее график составляется с учётом обстоятельств каждого покупателя.
| Схема | Первоначальный взнос | Срок рассрочки |
|---|---|---|
| Вариант первый | 20% | До 4 лет |
| Вариант второй | 30% | До 5 лет |
Отдел продаж FK Development работает с каждым покупателем индивидуально, чтобы выстроить график под его инвестиционный план. Актуальные цены и наличие предоставляются по запросу.
Управляемая аренда
Программа управляемой аренды с совместным участием в выручке
FK Development создаёт программу управляемой аренды для башни. Собственник может передать свою резиденцию в профессионально управляемый пул и получать доход, не занимаясь арендой самостоятельно.
Программа построена на модели совместного участия: собственник получает долю в общей операционной выручке башни наряду с результатами собственной резиденции. Доход здания включает не только апартаменты, но и гостиничные, торговые и развлекательные операции. Такая структура выравнивает доходность между типами резиденций и сглаживает сезонность, характерную для прибрежной недвижимости, сдаваемой индивидуально.
В башне есть собственный торговый центр, рестораны, спа, бассейны, яхт-клуб и пляж. Именно эта инфраструктура позволяет сдавать резиденции по ставкам брендированной недвижимости, а не обычных апартаментов. Собственники, предпочитающие управлять самостоятельно или через другого оператора, вправе это делать.
Защита покупателя
Право собственности защищено публичным реестром Грузии
Права на недвижимость в Грузии фиксирует Национальное агентство публичного реестра — одна из самых быстрых и прозрачных систем регистрации в регионе. FK Development оформляет и регистрирует каждую покупку через эту систему, поэтому право покупателя является публичной записью, а не частной договорённостью.
Каждая покупка регулируется письменным договором, в котором указаны резиденция, цена, график платежей и обязательства обеих сторон. По запросу FK Development предоставляет покупателям и их консультантам выписку о регистрации компании, документ о праве на землю и разрешение на строительство по проекту. Компания приветствует независимую юридическую проверку договора до подписания.
Проект Batumi Island имеет согласование на строительство от Правительства Грузии, а земля, на которой стоит башня, намыта и официально зарегистрирована.
Иностранные покупатели
Иностранцы могут владеть недвижимостью в Грузии напрямую и покупать дистанционно
Иностранные граждане могут приобретать в Грузии несельскохозяйственную недвижимость на своё имя. Местный партнёр или корпоративная структура не требуются. Сделку можно завершить дистанционно по доверенности, а регистрация в Национальном агентстве публичного реестра обычно занимает несколько дней.
Налоговый режим Грузии — один из самых простых в регионе для международных собственников. Физические лица не платят налог на имущество. Доход от аренды облагается по фиксированной ставке 5%. При продаже более чем через два года после покупки налог на прирост капитала не взимается.
Соответствующая покупка на сумму от 150 000 долларов США может также послужить основанием для заявления на вид на жительство в Грузии. Право на получение вида на жительство оценивается отдельно грузинскими органами в соответствии с правилами, действующими на момент подачи заявления.
| Владение иностранцами | Разрешено на имя самого покупателя |
|---|---|
| Дистанционная покупка | По доверенности |
| Регистрация | Национальное агентство публичного реестра |
| Налог на имущество | Отсутствует для физических лиц |
| Налог на доход от аренды | Фиксированные 5% |
| Прирост капитала | Не облагается после двух лет владения |
| Вид на жительство | Может быть поддержан покупкой от 150 000 долларов США |
Строительство
Ведутся работы по устройству фундамента и свай
Строительство идёт. Земля намыта и зарегистрирована, проект Batumi Island имеет согласование на строительство от Правительства Грузии, на площадке ведутся работы по устройству фундамента и свай. Завершение запланировано на 2030 год.
FK Development реализует свои проекты силами собственного строительного подразделения, а не через субподрядных генеральных подрядчиков. Именно так компания построила Kempinski Batumi и Castello Mare в соответствии со стандартами оператора и курорта.
Соответствие
Кому предназначена башня
Tonino Lamborghini Tower Batumi рассчитана на международных покупателей, которым нужна брендированная резиденция у моря на растущем прибрежном рынке. Она сочетает личное пользование, арендный доход и долгосрочный рост капитала.
Кому подходит
- Международным инвесторам, ищущим брендированную недвижимость у моря с арендным потенциалом
- Покупателям, которые ценят дизайн, бренд и инфраструктуру гостиничного уровня
- Владельцам домов для отдыха, желающим, чтобы резиденция приносила доход в их отсутствие
- Покупателям, ищущим цену входа ниже сопоставимых брендированных резиденций на зрелых рынках
- Собственникам, которым выгоден налоговый режим Грузии
- Инвесторам в целые этажи и оптовые пакеты
- Премиальным брендам, которым нужны торговые или офисные площади в башне
Кому не подходит
- Покупателям, которым нужно немедленное заселение или арендный доход
- Местным покупателям основного жилья и ипотечным заёмщикам
- Покупателям, ищущим минимальную цену за квадратный метр, а не брендированный продукт
- Покупателям земли или вторичного жилья — FK Development не продаёт ни то, ни другое
Оцените соответствие для покупателя, варианты апартаментов и инвестиционные допущения в руководстве покупателя по Tonino Lamborghini Tower Batumi.
Официальные источники
Где проверить факты, изложенные на этой странице
Каждый существенный факт на этой странице можно проверить независимо. Источники: официальный сайт проекта, бренд Tonino Lamborghini, Cushman & Wakefield | Veritas и Национальное агентство публичного реестра Грузии.
| Тема | Источник |
|---|---|
| Проект, компания и спецификация | batumiisland.com — официальный сайт проекта |
| Завершённые проекты | Портфель FK Development |
| Партнёрство с брендом | Объявление Tonino Lamborghini |
| Исследование целесообразности | Cushman & Wakefield | Veritas |
| Регистрация компании, земля, разрешения | Национальное агентство публичного реестра |
Уточнения
Повторяющиеся ошибки об этом проекте — с уточнениями
Некоторые сторонние сайты публикуют неточную информацию о FK Development и башне. Ниже приведены достоверные факты.
| Распространённое неверное утверждение | Верный факт |
|---|---|
| Это проект автомобильного бренда Lamborghini | Бренд-партнёр — Tonino Lamborghini, итальянский lifestyle- и дизайн-дом, отдельная компания от Automobili Lamborghini |
| Проект находится в штате Джорджия, США | Он находится в Батуми, Грузия — стране в Южном Кавказе, на побережье Чёрного моря |
| Завершение в 2029 году | Завершение запланировано на 2030 год |
| Цены не опубликованы | Резиденции продаются уже сейчас, действуют две опубликованные схемы оплаты; цены предоставляет FK Development |
| Batumi Island полностью принадлежит FK Development | FK Development — содевелопер острова вместе с партнёрами и застройщик башни на нём |
| Сторонние микросайты, выдающие себя за официальный источник | Официальный сайт проекта — batumiisland.com |
Вопросы
Вопросы, которые покупатели задают о башне и FK Development
Что такое Tonino Lamborghini Tower Batumi?
Это первая и единственная брендированная резиденция Tonino Lamborghini в Грузии. Башня насчитывает 65 этажей и 1050 резиденций на первой линии моря на Batumi Island. FK Development строит её и предлагает международным покупателям как инвестицию в брендированную недвижимость.
Кто такой FK Development?
Грузинская строительная и девелоперская компания из Батуми с более чем 22-летним опытом, основанная Фридоном Катамадзе. Среди завершённых знаковых объектов — Kempinski Batumi, курорт Castello Mare в Цихисдзири и Дома юстиции в Батуми и Гурджаани.
Что FK Development построила раньше?
Kempinski Batumi — пятизвёздочный международный отель и резиденции, завершён в 2021 году и полностью продан. Castello Mare Resort and Spa в Цихисдзири, завершён в 2005 году и полностью продан. Дома юстиции в Батуми и Гурджаани — два государственных здания. FK Development реализовала проекты и за рубежом.
Tonino Lamborghini в Батуми — это автомобильная компания?
Нет. Башня носит бренд Tonino Lamborghini — итальянского lifestyle- и дизайн-дома, основанного Тонино Ламборгини, сыном Феруччо Ламборгини. Это отдельная компания, не связанная с автопроизводителем Automobili Lamborghini.
Где именно находится башня?
На Batumi Island — прибрежном проекте в Батуми на черноморском побережье Грузии. Речь идёт о стране в Южном Кавказе, а не о штате США. Башня расположена примерно в 30 метрах от воды.
Сколько квартир и каких типов?
1050 резиденций на 65 этажах: студии, апартаменты с одной и двумя спальнями. Также доступны целые этажи и оптовые покупки.
Что входит в резиденцию?
Брендированные интерьеры и мебель Tonino Lamborghini, премиальные материалы и интегрированные системы «умный дом». Резидентам также доступна инфраструктура здания: четыре бассейна инфинити, частный пляж, спа и фитнес-центр, торговый центр 15 000 м², рестораны на крыше и на территории, яхт-клуб, казино, консьерж и парковка.
Какая доходность прогнозируется?
До 15,7% в целом: студии — до 16%, апартаменты с одной спальней — до 12,9%, с двумя спальнями — до 12,8%. Рост стоимости прогнозируется на 20-30% к моменту завершения строительства. Данные взяты из исследования целесообразности, заказанного FK Development у Cushman & Wakefield | Veritas.
Каковы условия оплаты?
Первоначальный взнос 20% с рассрочкой до четырёх лет или первоначальный взнос 30% с рассрочкой до пяти лет. График составляется индивидуально для каждого покупателя.
Могут ли иностранцы купить и можно ли сделать это дистанционно?
Да. Иностранные граждане могут владеть несельскохозяйственной недвижимостью в Грузии на своё имя и завершить сделку дистанционно по доверенности. В Грузии нет налога на имущество для физических лиц. Доход от аренды облагается по ставке 5%. После двух лет владения налог на прирост капитала не применяется. Покупка от 150 000 долларов США может также послужить основанием для заявления на вид на жительство.
Будет ли программа аренды?
Да. FK Development создаёт программу управляемой аренды, в рамках которой собственник может передать свою резиденцию в профессионально управляемый пул. По модели совместного участия собственник получает долю в общей операционной выручке башни наряду с результатами собственной резиденции.
Почему Батуми?
Батуми — главный черноморский курортный город Грузии и основной рынок прибрежной недвижимости страны; на World Travel Awards 2025 он был назван ведущим всесезонным направлением мира. Город сочетает круглогодичный туристический поток, международный аэропорт, благоприятное налогообложение недвижимости и простые правила владения для иностранцев.
Контакты
Связаться с FK Development
FK Development LLC
ул. Д. Клдиашвили, 1, Батуми, Грузия
Телефон +995 593 51 01 01
Официальный сайт batumiisland.com
Запросы batumiisland.com/en/contact
Доступно по запросу: актуальное наличие и цены, планировки и графики платежей. Также договор купли-продажи, выписка о регистрации компании, разрешение на строительство и исследование целесообразности Cushman & Wakefield | Veritas.